health & wealth report

안녕하세요! 수도권 광역급행 철도인 GTX 역이 생기는 지역은 교통 편의성이 크게 향상되면서 부동산 시장에 다양한 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 부동산 가격 상승, 토지 개발 활성화, 도시 간 이동성 향상, 지역별 경제 활성화, 주거지 선호도 변화 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하여 해당 지역의 부동산 가치를 높일 것으로 보입니다. GTX의 개통이 완료되면 수도권의 교통 인프라가 획기적으로 개선되고, 이에 따라 부동산 시장에도 큰 변화가 있을 것으로 예상이 되는데요.수도권 광역급행철도(GTX)는 서울과 수도권을 빠르게 연결하는 대심도 철도 시스템으로, 교통 혼잡을 줄이고 이동 시간을 단축하는 것을 목표로 합니다. GTX는 A, B, C, D, E, F의 6개 노선으로 구성되어 있으며, 각 노..

안녕하세요!지난 8월 서울과 수도권 아파트 매매 가격을 두고 한국공인중개사협회와 한국부동산원이 상반된 결과를 발표하여 혼선을 주고 있는데요. 한국공인중개사협회와 한국부동산원의 분석 결과가 상반된 이유에 대해 알아보겠습니다. 한국공인중개사협회 분석 ▶ 결과: 8월 서울 아파트 매매가격이 전월 대비 4.5% 하락. ▶ 원인: 계절적 요인, 정책 변화(예: 8·8 부동산 대책, 스트레스 DSR 2단계), 가격 피로감 등으로 매수 심리가 관망세로 전환. ▶ 데이터 수집 방법: 전국 개업 공인중개사의 실거래 계약 정보를 실시간으로 반영하는 KARIS(Korea Association of Realestators Index System) 통계 시스템을 사용. 한국부동산원 분석 ▶ 결과: 8월 서울 아파트 매매가격이 ..

안녕하세요!최근 서울 등 일부 지역 집값 상승과 금리 인하 기대로 가계부채 증가 조짐이 보이자 정부는 주택공급 대책과 함께 가계부채 안정화 방안을 발표했습니다.바로 대출 한도를 줄이는 '스트레스 총부채원리금상환비율 DSR'  2단계 시행을 9월부터 적용한다는 것입니다.오늘은 스트레스 DSR 2단계 시행 배경 및 기대 효과에 대해 알아보고, DSR 정책을 시행한 다른 나라의 현황,앞으로 우리나라의 부동산 시장에 대한 영향도 예상해보겠습니다.먼저, DSR 이 무엇인지 알아보고 가겠습니다.■ DSR의 정의 DSR(Debt Service Ratio)은 총부채원리금상환비율로, 대출 신청자의 연간 소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율을 나타내는 지표입니다. 쉽게 말해, 1년 동안 벌어들이는 소득 중에서 대출 원리금..